«¿Cuánto cuesta una oficina en Madrid?» depende del formato: local tradicional, despacho en centro de negocios, coworking u oficina virtual. Esta guía resume rangos orientativos para 2026, desglosa lo que suele ir incluido y compara con las tarifas publicadas de Nexus Business Center en Campo de las Naciones (Madrid Este), para que presupueste sin sorpresas.
Los cuatro formatos que hay que presupuestar
No compare solo «€/m²». Compare el coste total mensual de: (1) local tradicional (alquiler + fianza + obras + suministros + recepción), (2) despacho en centro de negocios, (3) coworking, (4) oficina virtual + salas. El formato (2)–(4) suele acortar el time-to-office y hace predecible internet, limpieza y recepción.
- • Local tradicional: alto coste fijo y permanencia
- • Despacho en centro: llave en mano desde cientos de €/mes
- • Coworking: coste por persona / día de presencia
- • OV + salas: mínimo si la presencia es esporádica
Precios orientativos en un centro de negocios (Nexus)
En Nexus Business Center (C. de Tomás Redondo, 2, Hortaleza, 28033 Madrid) las tarifas públicas 2026 son una referencia transparente para Madrid Este:
Tarifas orientativas Nexus 2026
| Producto | Precio | Qué cubre (típico) |
|---|---|---|
| Despacho privado | Desde 380 €/mes | Mobiliario, internet, clima, recepción, 24/7 |
| Coworking flexible | 90 €/mes | Puesto en horario laboral |
| Coworking fijo 24/7 | 180 €/mes | Mesa asignada + acceso extendido |
| Sala 6 pax | 10 €/h | Reuniones y demos |
| Sala 12 pax | 15 €/h | Presentaciones / formaciones cortas |
| Domiciliación Basic | 24 €/mes | Dirección + correspondencia básica |
| Domiciliación Pro | 44 €/mes | + horas coworking / salas según plan |
| Oficina virtual | 69 €/mes | Pack dirección + servicios ampliados |
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Solicitar visitaPor qué el centro de Madrid suele salir más caro
En ejes premium (Salamanca, Castellana, etc.) el alquiler de local o despacho refleja el código postal y la escasez de parking. En Campo de las Naciones / Hortaleza suele haber mejor relación coste–accesibilidad: IFEMA ~5 min, Barajas ~6 min, Metro L8 y parking de visitas en Rampa 3. Si sus clientes llegan en coche o avión, el ahorro de tiempo puede compensar un «código postal de centro».
Coste total: lo que hay que sumar (y lo que ya va incluido)
En un local tradicional sume fianza, comunidad, IBI repercutido, fibra, alarma, limpieza, recepción y muebles. En un centro de negocios tipo Nexus, buena parte de esos conceptos van en la cuota. Pida siempre un desglose escrito antes de firmar. Guía relacionada: /blog/como-reducir-costes-oficina.
Cómo pedir una propuesta sin compromiso
Defina puestos, días/semana y si necesita domiciliación. Solicite visita o propuesta en /contacto, compare /oficinas-privadas-madrid y /coworking-madrid, y revise la guía de elección en /blog/como-elegir-centro-de-negocios. Si solo necesita dirección, vea /domiciliacion-empresas y /blog/coste-domiciliar-empresa.